Superbe maison de commerce et d'habitation

Ce bien est situé : Rue Boucher 7 - 7548 Tournai Warchin

Jolie maison familiale et de commerce située au cœur du village de Warchin, à 5 minutes de Tournai.
Belle facilité de parkings pour la partie commerciale.
Actuellement, le commerce accueille un élégant salon de coiffure offrant à la clientèle confort et discrétion. Cette partie professionnelle dispose d’une climatisation.
Une nouvelle chaudière au gaz a été installée en 2022.
Une citerne d’eau de pluie de 10.000L avec groupe hydrophore.

à l'arrière du commerce, s'étend un grand espace de vie lumineux grâce à l'extension contemporaine et répondant aux exigences thermiques (Triple Vitrage). Une charmante cuisine équipée communique avec l’espace de séjour. Placards, buanderie et cave permettent de maintenir une maison en ordre.
Le bien dispose de 2 WC (partie pro et partie privée)
27 panneaux photovoltaïques offriront une belle économie aux futurs propriétaires.
L’étage accueille 3 chambres et un petit grenier.
Une vraie surface de 254m² selon PEB pour une vie de famille où chacun trouve son espace personnel mais où il fait bon se retrouver ensemble dans l'espace de vie au rdch.
Le bien dispose d’une fosse septique et est raccordé aux égouts.
Accès latéraux permettant de garer des voitures, donnant sur sympathique jardin clôturé et arboré et un chalet.
Des plans existent au cas où l’on souhaiterait transformer la partie pro en espace privé.
La propriété est munie d’un système d’alarme et offre un caractère rassurant et paisible. Cette Villa rénovée réunit tout les critères recherchés par un professionnel qui souhaiterait établir son activité au sein de son habitation familiale.
Conformité urbanistique et cadastrale.
Prix indicatif : 295.000 euros. Le propriétaire se réserve souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuelles.